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出品|搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)
作者|陳盼盼
編輯|吳亞
8月30日，金地集團發(fā)布2023年半年度報告。
報告期內(nèi)，金地實現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.1%；房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算毛利率為14.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.32億元，同比下降22.24%。
金地主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及物業(yè)出租及其他。分業(yè)務板塊來看，上半年，金地在房地開發(fā)方面累計實現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%。
金地透露，2023年以“量入為出”的原則進行投資，進一步加強了對一二線城市的投資布局。上半年，其連續(xù)在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取土儲資源，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。
截止報告期末，金地總土地儲備約4878萬平方米，權(quán)益土地儲備約2194萬平方米，其中，一、二線城市占比約73%。
“較為充裕的土地儲備確保了公司在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為公司中長期的平穩(wěn)發(fā)展打下基礎”，金地在半年報中說道。
物業(yè)管理方面，截至6月末，金地合約管理面積約3.68億平方米，其中在管面積約2.17億平方米；上半年實現(xiàn)營收36.2億元，同比增長22.19%，毛利率為8.06%。
此外，金地經(jīng)營商辦物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長租公寓等持有型物業(yè)，以及代建、房地產(chǎn)金融業(yè)務。于上半年，金地物業(yè)出租及其他業(yè)務實現(xiàn)營收19.53億元，同比增長11.51%，毛利率55.98%。
其中，金地代建業(yè)務從2006年發(fā)展至今。截至2023年中，其代建業(yè)務已布局全國超50座城市，管理服務項目超160個，累計簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，住宅項目累計可售貨值超1500億元；非住宅類簽約面積超800萬平方米。
值得一提是，今年上半年，因投資性物業(yè)公允價值變動，金地的公允價值變動收益為2.91億元，而去年同期為710.12萬元，變動比例高達4000.27%。
財務方面，金地稱，“公司高度重視現(xiàn)金流管理，強調(diào)銷售及時回款，在確保資金安全的前提下，加強資金流動性管理，通過投融資結(jié)合，提升資金利用效率?！?/p>
截至報告期末，金地資產(chǎn)負債率為72.1%，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權(quán)平均成本為4.39%。
上半年，金地償債能力增強。截至6月末，金地短期借款為13.03億元，較去年末減少55.14%；應付債券90.34億元，較去年末223.3億元，減少59.53%。
與此同時，金地調(diào)整債務結(jié)構(gòu)。因借款增加，截至6月末，其長期借款增長16.13%至598.44億元。
截至6月末，金地持有貨幣資金460.8億元。
金地在半年報中談及未來經(jīng)營計劃，稱：“將持續(xù)提升經(jīng)營管理能力，專注銷售與回款，提升產(chǎn)品競爭力，做好現(xiàn)金流管理，適時補充優(yōu)質(zhì)土儲，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進一步增強公司的綜合競爭力，積極應對地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。”
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